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房顶漏水怎么办?屋顶防水补漏到底有哪些注意事项?

2021-06-14 19:24 李师傅 本站原创 阅读212

房顶漏水的修补方法是什么?


一、屋顶漏水的原因

1、防水层老化、破裂、起翘

2、屋顶产生裂缝

3、屋顶改造花园后,各种植物的浇灌用水使屋顶增加了产生漏水的水源

4、屋顶建设破坏原防水层

二、屋顶漏水处理方法

1、先由专业人员查找漏水点或裂缝。

2、如果屋面原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深度后清洗干净,用沥青浇灌(现在有成品沥青涂膜)。

3、如果之前做过防水,需要局部凿除原有防水层和找平层,找到渗漏位置,将找平层空鼓部位凿除。在凿除前应用手持切割机将找平层切割开,防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。找到渗漏位置后,清理干净,采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再铺上隔热板,由于隔热板的高度在20厘米以上,能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭,可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼),防漏效果也很不错。

5、对于平屋顶,屋面出现明显裂缝的,用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形,灌上嵌缝油膏,灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。若要加强防漏效果,还可以再铺一层防水卷材。

三、价格

屋顶防水价格要从两个角度来考量,一是材料,二是施工。

1、材料:这部分是根据施工具体涉及到几道材料,是使用非标材料还是国标材料等情况综合定价的。以传统的SBS改性沥青卷材来说,施工队包工包料的价格从20多元一平米到70元一平米都有,其中材料费用约占60~65%。一般来说,30元左右的是非标。

2、施工方式:上人屋面与非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性沥青防水卷材,3mm的国标材料费28元左右每平方米,因为要加砂浆保护层,所以需在考虑荷载能力前提下合理确定厚度。非上人屋面一般选择砂面的防水卷材,砂浆保护层可做可不做,3mm的国标材料价大概是在33元每平米左右。建议自己购买材料,人工费另算;如果包工包料的话,价格一般介于30—60元/平方米。

四、屋顶防水注意事项

1、在防水补漏施工前,屋面必须干燥,因为屋面的水分不蒸发掉,会将新的防水层顶起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太阳将水分晒干后方能施工 。

2、选择正规的防水涂料,不同的防水涂料效果大相径庭,请正规的施工队上门维修。

3、修补完成后必须做防水试验,蓄水时间至少24小时,或者持续淋水两小时。

4、防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。

5、灌水试验完成且无渗漏现象后,需对保温层和防水保护层进行恢复。

五、维修程序

1、房屋在质保期内的,屋顶出现渗水问题可申请开发商或物业进行处理。

2、开发商或物业拒不处理的,可投诉至12345热线或当地建设局。

3、维修方案经甲方、监理及物业通过后实施。

4、由监理旁站,每道工序经监理认可并留书面资料后方可进行下一道工序施工。

5、完成防水处理工序后,现场做好试水试验。

房顶漏水用什么材料处理?

1、防水卷材

防水卷材可以说是使用频率最高的防水材料,安装方便,防水性能佳。防水卷材还可以分为合成高分子防水卷材和高聚物改性沥青防水卷材两种。防水卷材对施工基层的要求较高,表面不可以有任何的杂物以及凹凸部分,这些都会影响到卷材的铺设,导致无法呈现一个较好的防水修复效果。

2、聚氨酯防水涂料

它是一种液态的防水材料,具有良好的成膜性、粘接性和防水性。防水涂料的适应性强,抗开裂,还具有绿色环保、无毒的优点,即使是在潮湿有水的平面上也可以固化成膜。同时它的施工简单,工期较短,还可以根据需求调配各种颜色。

3、复合防水涂料

复合防水材料又可以称为弹性水泥防水涂料或者水泥基聚合物防水涂料,它无毒无害,不会污染环境。同时它耐水抗裂、可以快速冷冻。它对施工基层的条件要求不高,无论干燥还是潮湿都可以施工,对于不规则的墙面也可以做防水处理。

4、防水透气膜

防水透气膜是一种新型的高分子防水材料,它的工艺要求比一般的防水材料要高得多,同时也具备其他防水材料所不具备的功能特点。透气防水膜具有独特的透气性能,在加强基层气密性的同时还可以使内部的水汽排出去,避免滋生霉菌。使用防水透气膜,雨水不易渗入,防水性能非常强,使用年限很长。


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